Как сделать ремонт и не умереть

Перепланировка в квартире

Рассказываем, как все сделать по закону
!!!
а делаем какие-то выводы исключительно с чьих то слов, ходит куча мифов и поверхностных интерпретаций.
«очень сложно оценивать качество чего-то, когда его не видно».
Для чего нужно согласовывать перепланировку

1
2
3
Составление проекта

В первую очередь необходимо сделать планировочное решение: самостоятельно, с помощью дизайнера или проектировщика. Планировочное решение - это не проект перепланировки??

Убедитесь, что оно может быть выполнено на законных основаниях, и ваша задумка не нарушает нормы статей ЖК РФ. Для этого можно сходить на предварительную консультацию в администрацию города в отдел перепланировок.

Оцените все хлопоты, связанные с согласованием перепланировки, если квартира в ипотеке (залоге) или собственниками долей являются несовершеннолетние дети. Чем это грозит, может подробнее написать о возможных сложностях??

4. Заказать у проектировщиков, имеющих свидетельство о допуске СРО, рабочий проект на перепланировку и переустройство. Проект необходим в трех экземплярах.
может написать, почему именно должен быть СРО??

Пример рабочего проекта перепланировки
Получение разрешений
1. Если квартира в залоге (ипотеке), то необходимо получить письмо с ипотечной (кредитной) организации о разрешении на перепланировку. Для этого им необходимо предоставить один экземпляр рабочего проекта на перепланировку. Заявление на получение письма-разрешения необходимо написать заранее, так как оно может рассматриваться от нескольких дней до нескольких недель.

2. Пока делается рабочий проект на перепланировку, подготовить для согласования в администрации города следующие документы:
- копии документов о праве собственности на квартиру с имеющимся техпаспортом;
- копии паспортов собственников;
- свидетельства о рождении детей (если они в доле) с разрешением органов опеки.

3. Сходить в администрацию города в отдел перепланировок, написать заявление на получение разрешения, приложить к нему один экземпляр рабочего проекта и документы из пункта 2. Один экземпляр ??? чего??? оставить у себя.

4. Заявление рассматривается примерно 2-4 недели. Если все хорошо, то администрация выдает решение и можно приступать к перепланировке. Или, если что-то не так, выдает письмо с перечнем недостатков - их необходимо устранить. Возможно, эти замечания в рабочем проекте неустранимы, и тогда перепланировка на законных основаниях невозможна.

Строительство
Перепланировку можно сделать своими силами или нанять подрядчика.
Важно все сделать в точности так, как указано в проекте. В противном случае, перепланировку не примет комиссия администрации, и придется все переделывать.

После выполнения всех работ, необходимо вызвать представителя БТИ для выполнения обмеров квартиры и изготовления экспликации. Услуга платная, срок оказания примерно 2-4 недели.
Узаконивание и ввод в эксплуатацию
1. Оформить по по форме несколько экземпляров акта сдачи перепланировки и подписать его у членов комиссии своими силами или оформить это как платную услугу в БТИ: собственники, руководитель ЖЭКа (УК, ТСЖ), проектировщики, начальник отдела перепланировок гор.администрации. Последний, по договоренности, выезжает на квартиру для проверки правильно выполненной перепланировки, сличает: проект, на основании которого выдано решение, экспликацию БТИ и реальной ситуации на объекте. ЭТО то же что в пункте выше или другое??

Если все хорошо, последним подписывает акт сдачи перепланировки. Кто??

2. Для получения нового техпаспорта соберите и подайте следующие документы в БТИ:
- копия рабочего проекта,
- копия решения на перепланировку,
- оригинал акта сдачи перепланировки,
- копии паспортов собственников???
- копии документов на право собственности
Новый техпаспорт изготавливается 2-4 недели в зависимости от суммы оплаты услуги. Не очень понятно - можно за деньги ускорить???

3. Последний этап - сдача всех вышеперечисленных документов в Кадастровую палату, для получения нового кадастрового паспорта, если таковой необходим. А сюда входит техпаспорт, который мы получили в БТИ?? А можно не получать кадастровый паспорт? почему??

Our news